“對于明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心�！�12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。

劉鶴指出，房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。

12月14日，北京市發布《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》中，對房地產再次做了定位：促進居住消費健康發展。北京當下的首套房按揭貸款利率是4.85%，二套房按揭貸款利率是5.35%。深圳首套房按揭貸款利率4.6%，上海首套房按揭貸款利率4.65%，廣州首套房按揭貸款利率4.3%。

人民銀行和銀保監會近日發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》），以維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

房地產市場的發展不僅關系到開發商、承建商、發包商、購房者各方利益，還關系到廣大從業人員就業，為保障房地產健康有序發展，不僅兩部門發布《通知》，多部門都為此紛紛出臺相關政策。

今年11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，允許商業銀行自主決策與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務，此舉措有效解決了房地產企業面臨的資金流動性問題。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會發布信息稱，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

《通知》提出，保持債券融資基本穩定。支持優質房地產企業發行債券融資。推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。鼓勵債券發行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。支持債券發行人在境內外市場回購債券。

16日房地產板塊逆勢上漲

12月16日，A股三大指數低開。據Wind數據，上證指數低開0.39%，報3156.13點；深證成指跌0.60%，報11289.52點；創業板指跌0.73%，報2381.68點。

12月16日，房地產開發板塊表現活躍，中交地產、格力地產、陸家嘴漲停，中國武夷、蘇州高新、粵泰股份等跟漲。

11月以來房地產板塊已漲超22%

受利好消息刺激，A股房地產板塊持續走強。根據wind數據統計，目前兩市共有135家房地產相關上市公司，從行情表現來看，11月以來房地產板塊漲幅已達22.17%。個股方面，11月以來，135家上市房企中，129只個股均實現上漲，占比95.56%。

從上市房企業績來看，135家上市房企中，今年前三季度實現營收、凈利雙增的共25家，占比18.52%。如萬科A、宋都股份、招商積余、冠城大通、中洲控股、廣宇集團等。

從營收規模來看，在135家上市房企中，共有28股前三季度營業收入超百億，占比20.74%，其中萬科A、綠地控股在今年前三季度營收均超過3000億元，分別為3376.73億元、3057.77億元；保利發展營收超過千億達1563.76億元；招商蛇口、金隅集團、新城控股、金地集團、金科股份、中南建設、華夏幸福、濱江集團、陽光城等25家公司營收超百億元。

水泥行業能否反彈

12月16日，醞釀多時的水泥板塊開始出現啟動行情。龍泉股份、尖峰集團、寧波富達漲停，華新水泥上漲7.56%、上峰水泥上漲6.3%、塔牌集團、天山股份、萬年青等漲超4%……水泥板塊整體上漲2.67%，主力資金凈流入約1.82億元。

利好政策密集出臺，對于房地產來說已經達到了不錯的拐點效果。而水泥行業到底能否出現大幅度反彈的現象仍是現在非常關注的事情。

從需求端看，受房地產、基建投資等一系列激勵政策作用，水泥市場回暖信心大增。據相關數據顯示，9、10月水泥需求已經較8月有所好轉，11、12月南方地區水泥正值全年旺季，仍有信心看好市場表現。2022年4季度產量持平或略高于去年同期，全年產量有望在21.5億噸左右。

從供給端看，對于繼續加大錯峰生產的力度是很有必要的。受北方各大主要水泥產地進入冬季采暖季影響，部分地區停窯時間超過100天。目前的水泥價格也出現了小幅上漲趨勢。

隨著地產信貸、債券、股權融資政策均已落地，首先利好竣工端消費建材板塊。短期看，在預期回暖和市場情緒共振下，消費建材板塊會快速開啟估值修復；中長期看，消費建材基本面底部已過，預計會在2024年一季度重回業績增長軌道。

銀河證券表示，隨著地產利好政策持續推進，地產行業集中度提升將進一步帶動消費建材龍頭企業市占率提升，消費建材行業集中度提升趨勢增強。

               來源：建設工程之家

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